Nejspíš o svém bytě víte tzv. první poslední, a tak se před zamýšleným prodejem ničeho neobáváte. Vše je v pořádku, máte promyšlenou cenu i postup, na řadu přichází hlavní úkol: najít solidního kupce. Možná vás teď ale hodně překvapím (stejně jako několik klientů, kteří mě inspirovali k sepsání tohoto článku). Existuje pravděpodobnost, že v listu vlastnictví vaší nemovitosti figuruje město. A taková nečekaná...
Většina kupujících vstupuje do koupě bytu nebo domu s vlastním právníkem, který kontroluje návrhy smluv. To je pochopitelné. Občas se ale stává, že svou revizí a novými požadavky celý proces zdrží. Nebo ho dokonce stopnou, ačkoliv pro to neexistuje závažný důvod. Prodávající, který má dokumentaci v pořádku, pak jen sleduje a počítá škody, protože mu „utečou“ jiní zájemci nebo nevyjdou důležité...
Znáte pořekadlo „kdo dřív přijde, ten dřív mele“? A víte, že se v něm ukrývá jedna z nejpodstatnějších rad pro kupující na realitním trhu? Protože kdo dřív přijde s penězi (resp. má vyřešené financování), ten kupuje. Koupěschopnost přináší možnost okamžitě reagovat. Je pomyslným esem v rukávu, díky kterému můžete získat navrch nad ostatními zájemci. Asi ani nemusím připomínat, že konkurence bývá velká...
Převod členských práv sice není standardním prodejem nemovitosti, přesto musíte počítat s povinností zdanit získané finance. Bude se vás tedy týkat daň z příjmu (podle § 10 zákona č. 586/1992 Sb.). Připravil jsem stručného průvodce se 3 body, abyste jasně věděli, kolik zaplatit, nebo naopak kdy nic nehradit. 1. Varianty osvobození: časový test, dědictví, bytová potřeba A...
Exkluzivita odděluje průměrné od těch dobrých a výborných. Profesionál, který chce pro svého klienta to nejlepší, pracuje jedině na základě exkluzivní smlouvy. Protože je to jedna ze záruk, že obchod proběhne v ideálních podmínkách a s vynikajícím výsledkem. Podmínku ve formě exkluzivity považuji za naprostou samozřejmost. Někdy dokonce bývá důvodem, proč odmítnu klienty (jestliže ji nechtějí uzavřít). Vždy však musí jít ruku...
V minulé části této dvojdílné minisérie o realitních transakcích, ve kterých je vlastnické právo dotčené dluhy majitele, jste se dozvěděli o prodeji/koupi nemovitosti zatížené exekucí. Nyní je na řadě pokračování s insolvencí. Ani toto řízení obchod nevylučuje, ale musíte brát ohled na jasně nastavená pravidla pro jednání a průběh. Což znamená, že zařizování vás bude stát více času a energie a hlavně: vyžaduje nekompromisní přípravu...
Ani exekuce, ani insolvence prodej či koupi nevylučuje. Musíte však počítat s tím, že celý proces bude na vyřizování náročnější než u právně čisté nemovitosti a do transakce se zapojí více institucí. V tomto článku (a později v jeho pokračování) vám přiblížím všechny důležité informace k postupu a podmínkám, abyste se mohli lépe připravit a snadněji rozhodnout o nejvhodnějších krocích. Exekuce vs. insolvence: v čem se...
Bez realitky, nebo s realitkou (resp. s makléřem)? Existuje snad ožehavější otázka na trhu s nemovitostmi? Osobně v tom ale nevidím takový problém, a proto vždy odpovídám – obě cesty jsou správné. Záleží jen na tom, čeho a jak chcete dosáhnout. Profík by vám měl zajistit hladký průběh a nejlepší výsledek, co přesně splní vaše očekávání s ohledem na všechny požadavky a okolnosti. Umí vše naplánovat a přizpůsobit...
Pronajímání domu se samozřejmě v mnohém podobá pronajímání bytu. Přesto počítejte s tím, že obecně budou všechny kroky náročnější. Paradoxně ale výnos nemusí být v konečných součtech zajímavý tak, jak si teď možná představujete. Ale popořadě – dozvíte se, jak nemovitost připravit a nabízet, abyste snadno sehnali ideálního nájemce. A poté se přesuneme k věcem, které je třeba promyslet, než se...
Snad žádný pronajímatel nechce, aby se mu v bytě neustále točili nájemníci. Jenže se to může dít. A děje. To je riziko podnikání, se kterým musíte počítat, i když preferujete dlouhodobé nájemní vztahy. Naštěstí ale existuje způsob, jak tohle nebezpečí eliminovat a úspěšně se vyhnout starostem v podobě opakovaného domlouvání, řešení a zařizování. Co vám tedy dá kýženou jistotu? Speciální garance,...
