Souhlas je vždy jistota Ačkoliv jsem pro účely sepsání tohoto článku pracoval s variantou s hypotékou kupujícího, dbejte na souhlas u jakéhokoliv postupu, třeba bez externích zdrojů financování. Nebude se sice zapisovat zástava, ale přesto se prodej s hotovostí více či méně dotýká zmíněného principu rodinné domácnosti. Zákon ji chrání a toho se posléze může chytit druhá strana, která se dosud...
Zásadní otázka: zničí to realitní trh? Žádné drama neočekávám. Podle mě se trh pouze zklidní a ustálí. Z hektického sprintu se zvolna dostaneme do vytrvalostního běhu a tempa bez výkyvů. Kvůli inflaci budou ceny pořád růst, ale už ne tak rychle. Horší dostupnost hypoték nejspíš přispěje ke zmenšení poptávky. Z toho pak vyplyne zmíněné zpomalení růstu prodejních cen, které možná...
Nad některými informacemi o hypotečních úvěrech zůstává rozum stát. Zapadají totiž do kategorie polopravd a nepravd (někdy až bizarních výmyslů), které vás mohou zbytečně rozhodit při zvažování, jestli tímto způsobem vyřešit sen o vlastním bydlení. Mýtus č. 1: O výhodnosti úvěru rozhoduje jen výše úroku S vyhodnocením, kde získáte nejlepší hypoteční úvěr, to není tak jednoduché. Nestačí porovnat sazby a jít...
Znáte pořekadlo „kdo dřív přijde, ten dřív mele“? A víte, že se v něm ukrývá jedna z nejpodstatnějších rad pro kupující na realitním trhu? Protože kdo dřív přijde s penězi (resp. má vyřešené financování), ten kupuje. Koupěschopnost přináší možnost okamžitě reagovat. Je pomyslným esem v rukávu, díky kterému můžete získat navrch nad ostatními zájemci. Asi ani nemusím připomínat, že konkurence bývá...
Když v listu vlastnictví narazíte na zápis zástavního práva či zákazu zcizení, nemusíte být jako kupující zklamaní. Sice strávíte více času vyjednáváním a zařizováním (než v případě „čisté“ nemovitosti), ale koupi můžete uskutečnit. S oběma pojmy se v realitních transakcích, které mám na starost, setkávám vcelku pravidelně. Většinou se totiž pojí s poskytnutou hypotékou – představují pojistku pro banku či společnost, co poskytla...
Vzali jste si hypoteční úvěr, abyste si mohli koupit byt nebo dům. Jenže po nějaké době se vaše situace změnila, a tak potřebujete danou nemovitost prodat. Hypotéku nechcete nebo nemůžete převést na kupujícího, takže budete řešit předčasné splacení. Tady ale možná narazíte na problém v podobě sankce – poplatku, který bance „vynahradí“ váš odchod. Přečtěte si, na co byste se...
Zástava nemovitosti, záležitost, která neodmyslitelně patří k hypotéce. U některých prodejů nemovitosti se ale v určité fázi týká i prodávajícího. A jak jsem už několikrát zjistil, tento fakt může u (stále ještě) majitele vyvolávat obavy– naštěstí zbytečné, pokud vše probíhá s pomocí profesionálů, tedy makléře a právníka. V tomto článku zjistíte, kdy a proč je potřeba se zastavením prodávaného bytu nebo domu souhlasit a jak...
Trh s nemovitostmi se neustále mění a vyvíjí a s ním i nabídka služeb realitních kanceláří a makléřů. Jenže občas se objeví novinka, na kterou byste si jako majitel či zájemce o koupi měli dát pozor. Protože cílí na všelicos, jen ne na co nejvýhodnější výsledek nebo klidný a rychlý průběh. A to je přesně případ postupu, který diktuje, jakou hypotéku si musí kupující sjednat. Jinak nekupuje....
Při pořízení družstevního bytu máte zpravidla tři možnosti financování. Úhradou kupní ceny z vlastních zdrojů, hypotečním úvěrem se zástavou jiné nemovitosti nebo v případě převodu družstevní bytu do osobního vlastnictví do jednoho roku předhypotečním úvěrem. Jak funguje předhypoteční úvěr U družstevních bytů mám jednu pozitivní novinku, nově Česká Spořitelna prodloužila dobu na převod do OV na dva roky od vystavení potvrzení –...
Potřebujete změnit zástavu u hypotečního úvěru? Mám pro vás dobrou zprávu – není to nemožné a už vůbec ne tak náročné, jak by se mohlo zdát kvůli všeobecně vnímané složitosti „papírování“. Vše jsem shrnul do tří jasných a stručných rad, podle kterých to zvládnete snadno a rychle. Úprava zástavních podmínek je vcelku běžná záležitost. Pravidelně spolupracuji s klienty, kteří tuto možnost...
