Když vám spolupráce nevyhovuje, ukončete ji – takové doporučení lze následovat i v realitním oboru. Takže pokud jste uzavřeli smlouvu s makléřem, ale poté jste změnili názor či plány, nemějte obavy, většinou se najde řešení. Vždy samozřejmě záleží na konkrétních podmínkách. I ty však musí vycházet z české legislativy (obvykle se používá § 2445 zákona č. 89/2012 Sb.). S čím tedy počítat, jakmile...
Pokud se jako majitel chystáte udělit plnou moc druhé osobě kvůli prodeji nemovitosti, mám pro vás jednu důležitou radu. Dbejte na správnou podobu dokumentu pro zplnomocnění, nespoléhejte se na univerzální vzory, které stáhnete na internetu. Většinou na tak vážnou a složitou věc, jakou je realitní obchod, nestačí. Bývají příliš všeobecné. Ve své realitní praxi se s plnou mocí setkávám pravidelně každý měsíc. A to...
Když se rozhodnete, že vaši nemovitost prodá profesionál, měli byste to opravdu nechat na něm. Se vším všudy. A to v ideálním případě znamená, že mu předáte klíče od nabízeného bytu nebo domu a dál se o nic nestaráte, dokud vás makléř sám neosloví a nenasměruje. Možná vás požadavek na absolutní samostatnost zaskočí. Každý zkušený realitní specialista ale potvrdí, že takový postup...
Sleva není v realitách sprosté slovo. Naopak – někdy se může stát vítaným pomocníkem, který vám ušetří hromadu starostí. Musíte však umět rozpoznat, kdy se s ní vytasit. Hlavní zásada zní: neukvapit se a ani zbytečně neotálet. Zbrklé či naopak promarněné kroky v otázce snížení ceny mohou způsobit problémy. Co tedy zvážit a podle čeho se správně rozhodnout? Vždy záleží...
Sociální sítě se pro mě staly neodmyslitelnou součástí realitního světa. Nejvíce pracuji s Facebookem, u kterého nemohu v zájmu klientů ignorovat fakt, že ho používá okolo 5 milionů Čechů. A mezi nimi je samozřejmě řada potenciálních kupců, ke kterým bych se jinak třeba vůbec nedostal. Proto tvrdím, že kdo chce pro prodej bytu nebo domu udělat maximum, měl by nabídku šířit...
I když vám s prodejem bytu nebo domu pomáhá realitní makléř, může se pochopitelně stát, že kupujícího přivedete vy. Kolegu z práce, souseda, příbuzného… možností je spousta. Co bude dál a jak to ovlivní celou transakci? To záleží na tom, jaké podmínky jste si s daným realitním makléřem domluvili. Abyste si mohli o této situaci udělat lepší představu, přiblížím vám postup,...
Nezbytný krok číslo jedna na cestě za úspěšným prodejem nemovitosti – seznamte se s home stagingem! Ano, jeho role v realitní transakci je takto jednoduchá. Když ho vynecháte, s největší pravděpodobností získáte méně peněz, než byste mohli. Bez pořádné přípravy bytu či domu, díky které ho ukážete v tom nejlepším a pro zájemce nejlákavějším světle, zaváháte hned na začátku. Jako kdybyste si před...
Otázka rychlosti patří v realitách mezi nejkomplikovanější. Prodat za krátkou dobu neznamená prodat nevýhodně a naopak vyčkávání nemusí zajistit nejvyšší kupní cenu. A platí to, i když tyto informace otočíte. Co si z toho tedy vzít? Že úvahy, odhady i finální rozhodnutí vždy vycházejí z konkrétní situace a možností prodávajícího i potenciálních kupujících. K sepsání tohoto článku mě inspirovali klienti, kteří se mě při svižnějším průběhu...
Při vyřizování pozůstalosti se budete muset „prokousat“ nejrůznější administrativou. Spadá do ní i často obávaný odhad ceny u děděné nemovitosti, který vyvolává spoustu otázek (jak opakovaně zjišťuji při spolupráci s klienty). Vybral jsem ty nejdůležitější a přidal k nim jasné a stručné odpovědi, abyste včas zjistili, s čím (ne)počítat. 1. Je odhad u dědictví povinný? Ano. Notář, který bude mít na starost váš případ, si...
Nejožehavější téma v realitní branži? Provize. Řeší ji klienti, řeší ji makléři. Pojďme si jednou provždy udělat jasno v tom, co by měla pokrývat. Stojím si za tím, že výměnou za 3 až 5 % z prodejní ceny (což je obvyklá výše provize) byste jako prodávající měli dostat víc než jen splněný to-do list nezbytných kroků. Home staging, focení, inzerát,...
