Nejen výhodný, ale hlavně dokonale právně ošetřený – jen takový prodej bytu nebo domu vám přinese přesně to, co od něj (nejspíš) očekáváte. Tedy ideální sumu peněz a klidný průběh bez nemilých překvapení. Proto i když prodáváte svépomocí, u právních záležitostí neriskujte. Najměte si právníka, který vám dokumentaci připraví. Při spolupráci s RK byste měli být v tomto ohledu bez...
Už se mi mnokrát stalo, že mě poptávající klienti prosili, aby mohli být na prohlídce bytu jako první, že o něj mají velký zájem a bojí se, aby je někdo nepředběhl. Často se také stane, že se poté zlobí, když jim vysvětlím, že ne vždy pořadí rozhoduje. Ve chvíli, kdy je na byt či dům hodně poptávek a poté...
Téma kvalita vs. kvantita se v realitní branži řeší poměrně často. I já sám jsem už párkrát ve svých článcích uvedl, že byste si měli dávat pozor na realitního makléře, který „jede na množství“ a kterému jde jen o náběr co největšího počtu nemovitostí do nabídky. Nenechte se ale mýlit – chuť mít široké portfolio nemusí být na škodu. Takže pokud si zrovna vybíráte...
Získat darem byt nebo dům může a nemusí znamenat nutnost uhradit daň. Záleží na tom, v jakém vztahu jste s dárcem. Nemusíte si dělat starosti, když se nemovitost převádí v rámci nejbližší rodiny. Jakékoliv obdarovávání mezi hodně vzdáleným příbuzenstvem či cizími lidmi přináší daňovou povinnost. Pro pořádek ještě připomenu, že standardní darovací daň byla zrušena, takže od roku 2014 už...
Když v listu vlastnictví narazíte na zápis zástavního práva či zákazu zcizení, nemusíte být jako kupující zklamaní. Sice strávíte více času vyjednáváním a zařizováním (než v případě „čisté“ nemovitosti), ale koupi můžete uskutečnit. S oběma pojmy se v realitních transakcích, které mám na starost, setkávám vcelku pravidelně. Většinou se totiž pojí s poskytnutou hypotékou – představují pojistku pro banku či společnost, co poskytla úvěr....
Občas se setkám s dotazem, zda by nešlo prodávat bez standardního veřejného inzerování. Pokud k tomu není opravdu vážný důvod, můj postoj je jasný: nejde to. Postup, kdy daný byt nebo dům neuvedeme na trh, přináší řadu nevýhod. A ty nelze ignorovat. Jako prodávající se tak připravíte o možnost využít efekt momentální poptávky (který může vést k výhodnému prodeji aukcí) a hned...
I když není prodej družstevního bytu klasický prodej nemovitosti, můžete při něm také narazit na nejrůznější překážky. Nedávno jsem například řešil situaci, kdy se transakce zabrzdila přímo u družstva. Přečtěte si, proč se tak stalo a jak jsem to vyřešil. Pokud pak něco podobného potká i vás, díky načerpaným informacím si s tím snadno poradíte. O co konkrétně šlo? O zdánlivou...
Obezřetnosti není nikdy dost. Proto pokud vlastníte byt nebo dům, doporučuji využívat nástroj zvaný hlídač katastru. Upozorní vás na případnou nevyžádanou změnu, která v té nejhorší představě vede až k odcizení vlastnického práva. Příčinou problémů nemusí být jen záměrný podvod. Jsme jen lidé a všichni občas chybujeme. Za některými případy tak stojí obyčejné přehlédnutí či nepozornost na straně úřadu. Nebo zdánlivě...
Tak jako je tomu u jiných oborů, i k tomu realitnímu se váže spousta předsudků a polopravd. A tak se u laické veřejnosti setkávám s názorem typu: „Co je na tom něco prodat? Vždycky to někdo koupí.“ Velký omyl. Prodej nemovitosti zdaleka není jen o samotném prodeji. Téměř každý zahrnuje fázi, bez které se obchod neuskuteční. A tu lze výstižně pojmenovat: (vy)řešení problémů. Možná...
S prodejem bytu nebo domu svépomocí se pojí řada rizik – od špatně stanovené ceny až po nezvládnutí práce s projevovaným zájmem nebo nedostatečně ošetřené právní záležitosti. To všechno jsou mínusy, které do procesu můžete přinést vy. Jenže existuje i nebezpečí, které přímo neovlivníte. Ukrývá se pod jedním slovem. A tím je strach. Zkušenosti z mé praxe hovoří jasně: zájemci se koupě,...
