NIC NETRVÁ VĚČNĚ A CENY BYTŮ V PRAZE DOSÁHLY SVÉHO STROPU. VYSOKÁ POPTÁVKA PO BYTECH SE ZAČÍNÁ POMALU OCHLAZOVAT A S NÍ ZAČNOU CENY NEMOVITOSTÍ POZVOLNA KLESAT. Z mého pohledu jsou to dvě věci, které způsobily, že poptávka po bytech byla v létě a na podzim 2016 tak vysoká a majitelé bytů tak prodávali za ceny, o kterých se jim na jaře ani nesnilo. Průměrný byt 3+kk...
Jestli je prodejní cena bytu nastavena správně, určí vždy až trh. Respektivě poptávka a zájem o něj. V praxi to znamená, že před prodejem bytu provedu online odhad nemovitosti a klient se dozví doporučenou cenu, kterou následně upravíme podle stavu bytu a domu a představ či potřeb prodávajícího. Jak ale zjistit, že byla cena po spuštění inzerce nastavena správně? Statistika každý týden...
Období výhodných hypoték pro každého končí. ČNB zakázala 100% hypotéky. Změny se dotknou hlavně kupujících, kteří si chtěli od banky půjčit 85% a více z kupní ceny. Česká národní banka od října zásadně zpřísnila pravidla. Kdy a jak se podle ČNB změní hypotéky? ČNB udělala dvě velké změny ohledně hypoték. Tou první změnou je, že snižuje maximální limit LTV (loan-to-value,...
Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost bez realitní kanceláře, která by vám s přepisem energií pomohla, čeká vás nutnost nechat převést odběr elektřiny či plynu nebo obojího. Jak probíhá přepis odběrného místa a co je k němu potřeba? Přepsání odběrného místa na nového odběratele je záležitost zpravidla maximálně 30 dní. Doba se může u jednotlivých dodavatelů a s ohledem na situaci lišit. Každopádně...
Realitní kanceláře nemají moc dobrou pověst, ač je to velká škoda, protože znám několik realitních kanceláří a taky realitních makléřů, kteří dělají svou práci velmi dobře a ve prospěch klienta. Bohužel jako v každém oboru se najdou černé ovce, které vrhají špatné světlo na všechny. Co si při volbě realitky ověřit Při výběru realitní kanceláře stačí v první fázi postupovat...
Když chcete prodat byt s hypotékou Pokud chcete prodat byt, na který jste si vzali hypotéku a nemáte ji ještě splacenou, tak se nemusíte bát, že by to nešlo. Prodej bytu zatíženého hypotékou není nic neobvyklého. Naopak. Téměř všechny byty, které prodávám, mají v katastru nemovitostí zapsáno zástavní právo banky. Prodej bytu s hypotečním úvěrem není nic, čeho by se...
Jako realitní specialista při prodeji bytu odpovídám zájemcům o byt na mnoho otázek. Některé otázky mi kladou telefonicky nebo emailem ještě před prohlídkou bytu a některé až při prohlídce. Znát odpovědi na všechny otázky šetří čas všech zúčastněných stran. Pokud prodáváte byt s realitní kanceláří, tak dobrý makléř by měl všechny odpovědi na tyto otázky znát. Jestli byt prodáváte sami, tak...
Prodej družstevního bytu není prodejem v pravém smyslu slova. V každém případě jde ale o mnohem snadnější záležitost, než si možná myslíte. Vše podstatné jsem shrnul do tohoto článku na pokračování, který vám může posloužit třeba i jako návod, jak správně na to. Pokud vlastníte družstevní byt a rozhodnete se, že ho prodáte, budete ve skutečnosti řešit převod družstevního podílu, který dle§ 595 NOZ představuje...
Daň z nabytí se platí vždy, ihned poté, co dojde k převodu nemovitosti. Zatím je to tak, že tuto daň platí ten, kdo byt prodává, tedy „prodávající“. Zákonodárci připravuji na letošní rok 2016 zásadní změnu. Plátcem daně z nabytí nemovité věci se stane ten, kdo byt kupuje, tedy „kupující“. Role ručitele bude zrušena a prodávající tak budou zcela zbaveni zodpovědnosti....
Možná jste už někdy narazili na inzerát bytu, kdy byt vypadal na fotkách opravdu krásně. Z fotek zářila čistota, nikde se neválely přebytečné předměty a byt vypadal jako z katalogu. Pokud ano, tak jste s největší pravděpodobností viděli inzerát bytu, kde byl proveden home staging. Byt po home stagingu se prodá o více než 10 % dráž Home staging je příprava nemovitosti na prezentaci, focení...
