Případová studie - prodej 5 činžovních domu
Jak odhadnout cenu svého bytu
10 článků
Jak na prodej bytu v Praze a okolí
260 článků
Jak na prodej rodinného domu
34 článků
Občas se setkám s dotazem, zda by nešlo prodávat bez standardního veřejného inzerování. Pokud k tomu není opravdu vážný důvod, můj postoj je jasný: nejde to. Postup, kdy daný byt nebo dům neuvedeme na trh, přináší řadu nevýhod. A ty nelze ignorovat. Jako prodávající se tak připravíte o možnost využít efekt momentální poptávky (který může vést k výhodnému prodeji aukcí) a hned...
I když není prodej družstevního bytu klasický prodej nemovitosti, můžete při něm také narazit na nejrůznější překážky. Nedávno jsem například řešil situaci, kdy se transakce zabrzdila přímo u družstva. Přečtěte si, proč se tak stalo a jak jsem to vyřešil. Pokud pak něco podobného potká i vás, díky načerpaným informacím si s tím snadno poradíte. O co konkrétně šlo? O zdánlivou...
Obezřetnosti není nikdy dost. Proto pokud vlastníte byt nebo dům, doporučuji využívat nástroj zvaný hlídač katastru. Upozorní vás na případnou nevyžádanou změnu, která v té nejhorší představě vede až k odcizení vlastnického práva. Příčinou problémů nemusí být jen záměrný podvod. Jsme jen lidé a všichni občas chybujeme. Za některými případy tak stojí obyčejné přehlédnutí či nepozornost na straně úřadu. Nebo zdánlivě...
Tak jako je tomu u jiných oborů, i k tomu realitnímu se váže spousta předsudků a polopravd. A tak se u laické veřejnosti setkávám s názorem typu: „Co je na tom něco prodat? Vždycky to někdo koupí.“ Velký omyl. Prodej nemovitosti zdaleka není jen o samotném prodeji. Téměř každý zahrnuje fázi, bez které se obchod neuskuteční. A tu lze výstižně pojmenovat: (vy)řešení problémů. Možná...
S prodejem bytu nebo domu svépomocí se pojí řada rizik – od špatně stanovené ceny až po nezvládnutí práce s projevovaným zájmem nebo nedostatečně ošetřené právní záležitosti. To všechno jsou mínusy, které do procesu můžete přinést vy. Jenže existuje i nebezpečí, které přímo neovlivníte. Ukrývá se pod jedním slovem. A tím je strach. Zkušenosti z mé praxe hovoří jasně: zájemci se koupě,...
Prestiž značky nebo reference sice při vybírání vhodného makléře napoví hodně, ale na finální rozhodnutí by vám jen tyto údaje stačit neměly. Hard skills (znalosti a dovednosti) vytipovaného experta pochopitelně odvádějí v celém procesu kus práce, ale stejně důležité jsou i soft skills, tedy schopnosti na úrovni vystupování a komunikace. Všímejte si proto i jiných (a možná zdánlivě nepodstatných) věcí – skvělý...
Projíždíte inzeráty, chodíte na prohlídky a najednou narazíte na tu pravou… A pak už jde (jako i v jiných životních oblastech) do tuhého. Čeká vás první formální krok na cestě ke koupi vybrané nemovitosti – rezervace. A s tou se pojí zaplacení rezervačního poplatku (tzv. blokovacího depozitu), který se může vyšplhat až na statisíce korun. Záloha činí v průměru 3–5 % z prodejní ceny bytu. Vždy však záleží...
Rozhodující „slovo“ má na začátku prodeje nemovitosti vždy inzerát. Když působí důvěryhodně a atraktivně, zájemci se jen hrnou. Jenže to není jen tak – vytvořit neodolatelnou nabídku, která přiláká ty správné lidi. Poradím vám, co a proč do ní 100% uvést. Rovnou zapomeňte na smýšlení, že „přece jde hlavně o ten dům, takže na nějakých fotkách a textu tolik nezáleží“… Ano, ve finále se...
Prodej bytu nebo domu = finanční příjem. A ten je většinou potřeba zdanit. Abyste se v těchto daňových povinnostech nezamotali, přináším vám mini průvodce, ze kterého se snadno dozvíte, jaká je daň z příjmu u domů a bytů v roce 2024 a ve kterých případech jste od ní jako prodávající osvobozeni. Veškerá pravidla předkládá zákon 586/1992 Sb. Jasný a srozumitelný „výcuc“ z paragrafů najdete v tomto...
Za práci notáře neboli soudního komisaře, který se postará o vypořádání pozůstalosti, zaplatíte částku dle tarifu stanoveného Ministerstvem spravedlnosti. A protože se vypočítává procentuálně, výše odměny vždy závisí na hodnotě děděného majetku. Veškeré informace najdete ve vyhlášce č. 196/2001 Sb. o odměnách a náhradách notářů, správců pozůstalosti a Notářské komory České republiky. To nejdůležitější ale zjistíte už nyní, abyste si mohli během...
