Případová studie - prodej 5 činžovních domu
Jak odhadnout cenu svého bytu
10 článků
Jak na prodej bytu v Praze a okolí
260 článků
Jak na prodej rodinného domu
34 článků
S termíny „aukce“ a „dražba“ se můžete ve světě realit setkat poměrně často. Jenže ne vždy jsou použité správně – obvyklou chybou bývá jejich zaměňování nebo považování za synonyma. Přitom se jedná o způsoby prodeje či koupě, které se pojí se specifickými situacemi a mají odlišné legislativní pozadí. Přesto u obou postupů najdeme něco, co mají společné. Nemovitost, kterou její majitel nabízí...
Trvalé bydliště patří při prodeji (koupi) bytu nebo domu mezi nenápadné, ale důležité záležitosti. Když na něj zapomenete, může vás po čase nepříjemně překvapit, ať už stojíte na jakékoliv straně transakce. Vše s ním spojené proto pečlivě ošetřete v kupní smlouvě. Z hlediska zákona máte v základní specifikaci poměrně volné ruce. Záleží jen na vás, co si k tomuto kroku domluvíte – do kolika dnů...
Záležitosti spojené s vyřizováním pozůstalosti zahrnují hromadu administrativy. Proto počítejte s tím, že ze dne na den po všem rozhodně nebude. A teď tu lepší zprávu: když si vše pečlivě připravíte (především odhad ceny nemovitosti), půjde to jako po másle a bez zbytečných průtahů. Do procesu vstupuje množství faktorů. Za některými stojíte vy, dědic/dědicové, za dalšími notář (tzv. soudní komisař) a instituce, se kterými komunikuje....
Získat klienta, získat klienta, získat klienta. Jenže za jakou cenu? U některých RK očividně platí, že za jakoukoliv, a to doslova. Jinak si neumím vysvětlit profesionální prodej, který slibuje majiteli okamžité vyplacení poloviny peněz, a to z jasně stanovené prodejní ceny. Hned na začátku si ujasníme, co taková nabídka je a není. Je to marketingový trik, není to férová služba. Protože už od...
Máte po několika prohlídkách a s kupci se roztrhl pytel– kdo by si nepřál takový prodejní scénář… Jenže ono to s ním není tak snadné, jak se může na první pohled zdát. Abyste z velkého zájmu získali co nejvíce (= vše dokončili výhodně a rychle), musíte umět vytušit, „odkud fouká ten nejlepší vítr“. A podle toho pak správně jednat. Co udělat? Konkrétní úkony...
20 dní pro jistotu a bezpečí – i takto se dá popsat ochranná lhůta, kterou do realit přinesl v roce 2014 nový katastrální zákon č. 256/2013 Sb. Startuje podáním návrhu na vklad a nelze ji jakkoliv obejít nebo zkrátit. Představuje pojistku, že se s vaší nemovitostí nestane nic, co nechcete. Někteří mí kolegové ji vnímají jako zbytečné zdržování… A já? Mám k ní rozhodně pozitivnější...
Za každým úspěšně dokončeným prodejem je spousta dřiny. To si asi umíte představit. Často vás ale zajímají konkrétní čísla – ptáte se, kolik lidí mi chodí na prohlídky nebo třeba za jak dlouho najdu kupce. Zlomek ze svých statistik pravidelně zveřejňuji na své facebookové stránce. Na ty nejaktuálnější informace se nyní podíváme společně. Nahlédnete „za oponu“ a zjistíte, co všechno může...
Je téměř 100% jistota, že se během prodeje nemovitosti setkáte s požadavkem na značné snížení ceny. Pokud chcete mít vše rychle „z krku“ a na finančním výsledku vám vůbec nezáleží, pak nejspíš nebudete nic řešit a slevu poskytnete. Bez rozmyslu. Jenže takový přístup se pochopitelně většinou nevyplatí. Proto ho nedoporučuji (a neměl by ani žádný jiný zkušený profesionál). Co...
Když vám spolupráce nevyhovuje, ukončete ji – takové doporučení lze následovat i v realitním oboru. Takže pokud jste uzavřeli smlouvu s makléřem, ale poté jste změnili názor či plány, nemějte obavy, většinou se najde řešení. Vždy samozřejmě záleží na konkrétních podmínkách. I ty však musí vycházet z české legislativy (obvykle se používá § 2445 zákona č. 89/2012 Sb.). S čím tedy počítat, jakmile...
Pokud se jako majitel chystáte udělit plnou moc druhé osobě kvůli prodeji nemovitosti, mám pro vás jednu důležitou radu. Dbejte na správnou podobu dokumentu pro zplnomocnění, nespoléhejte se na univerzální vzory, které stáhnete na internetu. Většinou na tak vážnou a složitou věc, jakou je realitní obchod, nestačí. Bývají příliš všeobecné. Ve své realitní praxi se s plnou mocí setkávám pravidelně každý měsíc. A to...
