„Ajéje, další nesmyslné lákadlo na scéně.“ To jsem si pomyslel, když jsem poprvé narazil na reklamu propagující záruku prodeje nemovitosti do určité doby. Vypadá to hezky – jasný slib i podmínky, takže jako prodávající získáte a vyděláte, ať už to dopadne jakkoliv… Rozumím tomu, že garanci vnímáte pozitivně. Ale realita není tak růžová. Když nahlédnete do „zákulisí“, tento atraktivní benefit rázem...
Když se prodej nebo koupě překlopí do fáze oficiálního zařizování celé transakce, čeká vás papírování. Abyste vše úspěšně zvládli, myslete i na zdánlivý detail– úředně ověřený podpis. Přečtěte si, kde nesmí chybět a kde se bez něj obejdete. Základní poučka pro nakládání s dokumentací by mohla vypadat asi takto: Pokud jde o smlouvu, která se využije jako podklad pro vklad do katastru, musí...
Tentokrát jsem si informace, rady a tipy, které považuji za přínosné pro kupující, vypůjčil od kolegy Petra Podlešáka. S jeho laskavým svolením vám tedy po redakční úpravě přináším jeho článek. Jedna nemovitost a více zájemců o koupi – to se na realitním trhu občas stává. Pro kupce je konkurence pochopitelně nepříjemná, protože limituje jeho vyjednávací možnosti a snižuje i celkovou šanci na úspěšně dokončený obchod. Větší počet kupujících...
Vzali jste si hypoteční úvěr, abyste si mohli koupit byt nebo dům. Jenže po nějaké době se vaše situace změnila, a tak potřebujete danou nemovitost prodat. Hypotéku nechcete nebo nemůžete převést na kupujícího, takže budete řešit předčasné splacení. Tady ale možná narazíte na problém v podobě sankce – poplatku, který bance „vynahradí“ váš odchod. Přečtěte si, na co byste se...
Zástava nemovitosti, záležitost, která neodmyslitelně patří k hypotéce. U některých prodejů nemovitosti se ale v určité fázi týká i prodávajícího. A jak jsem už několikrát zjistil, tento fakt může u (stále ještě) majitele vyvolávat obavy– naštěstí zbytečné, pokud vše probíhá s pomocí profesionálů, tedy makléře a právníka. V tomto článku zjistíte, kdy a proč je potřeba se zastavením prodávaného bytu nebo domu souhlasit a jak...
Poctivost zaručuje férové obchody, které zanechávají příjemný dojem u všech zúčastněných stran. Proto ji považuji za jeden z pilířů vlastního realitního know-how. Občas se ale setkávám s tím, že si ji prodávající pletou s neopodstatněnou upřímností – a ta je spíše na škodu než k užitku. Osobní problémy, domněnky a také informace o vývoji prodeje zkrátka do jednání o prodeji nepatří. Proč? Protože vás mohou připravit...
Možná jste se už někdy setkali s názorem, že léto příliš nepřeje obchodům – a zvlášť těm v realitách. Ale to je jen klišé a především mýtus. Nic jako „okurková sezona“ v mé branži neexistuje. Zkušený a schopný makléř si i během tohoto období zachová svůj výkonnostní standard. Ano, obklopuje nás sice celkově pomalejší tempo, které koresponduje s dovolenkovým naladěním, ale motivace prodat...
Prodej bytu aukcí, strategie, která může „vystřelit“ cenu o stovky tisíc nahoru. Ale také nemusí – když se nemovitost pro tuto metodu nehodí. Připravil jsem užitečný článek, co odráží mé zkušenosti a vlastní postup, díky kterému snadněji rozhodnete, jestli se touto cestou vydat, nebo ne. Efektivita aukce tedy úzce souvisí s atraktivitou bytu nebo okolnostmi, které nastaly při rozběhnutém...
Spolehlivý, slušný a řádně platící – tak přesně takového nájemníka by chtěl asi každý majitel nemovitosti. Zajímá vás, kde ho najít? „KDE“ není důležité, zdrojů s potenciálními zájemci o pronájem existuje spousta a určitě o nich víte. Anebo je snadno objevíte po krátkém pátrání. Mnohem zásadnější roli má „JAK“. Skutečně solidního nájemce nepoznáte jen na základě vlastní intuice či dobrého dojmu ze...
Koupili jste nemovitost? Pak nezapomeňte na poslední důležitý krok. Pomyslnou tečku za celým náročným procesem uděláte až ve chvíli, kdy zaplatíte daň z nabytí nemovité věci (dříve daň z převodu). Přečtěte si, jak správně postupovat, abyste byrokratický finiš zvládli bez komplikací a mohli si nerušeně užívat svůj nově pořízený byt nebo dům. Ještě celkem nedávno bylo vše jinak – daň hradil...
