Případová studie - prodej 5 činžovních domu
Jak odhadnout cenu svého bytu
10 článků
Jak na prodej bytu v Praze a okolí
260 článků
Jak na prodej rodinného domu
34 článků
V minulé části tohoto dvoudílného článku jste se mohli dočíst o prvních šesti realitních mýtech, které vytvářejí zbytečná nedorozumění a připravují neznalé o čas, peníze a energii. Dozvěděli jste se tak například o tom, že prodej s více realitkami není žádná výhra, proč přehnaná kupní cena způsobuje problémy nebo jak nevhodné fotky kazí šance na dobrý prodej. Teď tu máte druhou várku nejzásadnějších...
Stejně jako tomu je u jakéhokoliv obsáhlého a složitého tématu, i kolem realit se točí spousta omylů a polopravd. A ty pak zkreslují náhled na prodej (koupi) nebo realitní trh jako celek. Majitelé nemovitostí tak kvůli nepřesným nebo dokonce nepravdivým informacím přicházejí o peníze a čas– jak jsem se už mnohokrát přesvědčil při spolupráci s klienty. Nějaký čas jsem se proto zaměřoval na názory a poznatky...
Zájemci se víceméně neozývají a inzerát zapadá mezi staré a neaktuální. Taková situace je při prodeji nemovitosti nejen nepříjemná, ale hlavně velmi riziková. Čím déle visí nabídka na internetu, tím horší pozici získává. Až se po nějaké době (cca 4-6 měsíců dle typu) tzv. spálí. „Spálená“ = neprodejná. Tedy v daném období, protože všechno jde samozřejmě napravit. Jen musíte vědět,...
S prodejem nemovitosti se pojí řada úkolů. A hned na začátku na váš bude čekat jeden z nejdůležitějších – dát dohromady inzerát. Ale ne jen tak ledajaký. Musí být dokonalý po všech stránkách. Nepovedená či neúplná nabídka totiž může vše pokazit. Když nezaujme a nepřesvědčí potenciální zájemce, nebudou mít důvod se s vámi spojit. Připravil jsem checklist, podle kterého vše připravíte jako profík....
Po vystavení inzerátu s nabídkou nemovitosti k prodeji se buď „strhne lavina“, nebo nastane „ticho po pěšině“– nestačíte plánovat prohlídky, nebo se vám téměř nikdo neozve. Poradím vám, jak správně postupovat, abyste z jakéhokoli scénáře vytěžili maximum. Ať už se ocitnete v takové či opačné situaci, zachovejte chladnou hlavu. Nepropadejte panice a nenechte se zaslepit prvotním boomem. Minimální zájem můžete napravit...
Spolupráce s RK může vypadat různě – od úplného fiaska k průměrnému či ucházejícímu výsledku. Jak kdy a jak s kým. Zatímco spolupráce se špičkovou RK (respektive špičkovým specialistou) má zpravidla jeden jasný scénář: znamená důkladně promyšlený a osvědčený postup, který je sázkou na jistotu. A přesně takto probíhá prodej se mnou, o kterém vám prozradím vše, co by vás mohlo zajímat. Různé...
Moderní doba si žádá moderní přístup. Proto se mezi mými silnými prodejními nástroji nachází i populární sociální síť Facebook, kterou využívám několika způsoby. Buduji stránku jako mou vizitku a ukázku práce i schopností a také investuji do reklamy. Bere to čas a energii, ale výsledky a ohlasy mě dennodenně přesvědčují o tom, že to má smysl. Z tohoto přístupu samozřejmě hodně těží mí klienti,...
Trh s nemovitostmi se neustále mění a vyvíjí a s ním i nabídka služeb realitních kanceláří a makléřů. Jenže občas se objeví novinka, na kterou byste si jako majitel či zájemce o koupi měli dát pozor. Protože cílí na všelicos, jen ne na co nejvýhodnější výsledek nebo klidný a rychlý průběh. A to je přesně případ postupu, který diktuje, jakou hypotéku si musí kupující sjednat. Jinak nekupuje....
Regulované nájemné sice oficiálně skončilo před několika lety, ale i v současné době se stále můžeme setkat s pronájmy, které se v těchto „zajetých kolejích“ pořád drží. Občas se proto na mě obrací majitelé, co se chystají prodat, ale nevědí, jak s regulací naložit. Bojí se, že vše zkomplikuje. Jak to tedy je? Špetka teorie: co je regulované nájemné Regulovaná...
Úmrtí příbuzného a s tím související řešení pozůstalosti je samo o sobě velmi nepříjemnou věcí. A co teprve, když do celé záležitosti vloží svou ruku zákon. Vyznat se v takové těžké chvíli v daňových povinnostech a jejich výjimkách může být pro leckoho nadlidským úkonem. Jak to tedy s těmi daněmi při dědictví nemovitosti je? Na následujících řádcích se vám pokusím situaci trochu víc nastínit. Při...
