Během kariéry realitního specialisty mi „prošly rukama“ desítky nemovitostí v nejrůznějších částech Prahy. Opakované zkušenosti nabírám především na Jižním Městě – konkrétně na Chodově a Hájích, které v mém profesním žebříčku TOP lokalit prodejnosti patří mezi hodně oblíbené. A nejinak je tomu i u kupujících, kteří shání dostupné bydlení. Proč tomu tak je? To se vám pokusím nastínit na následujících řádcích. Chodov a Háje...
S vyřizováním dědictví se pojí množství méně i více náročných úkolů. Jestliže pozůstalost zahrnuje nemovitost, hlavním bodem nutné administrativy je obstarání odhadu ceny. Přečtěte si, co všechno to obnáší a jak tento „byrokratický kolotoč“ zvládnout bez starostí a dokonce z pohodlí domova. Co, proč a jak aneb stručně o průběhu dědického řízení Ještě než se dostanu k informacím o stanovování hodnoty domu či bytu,...
Snad všichni majitelé bytů nebo domů, kteří se rozhodli svou nemovitost prodat, si přejí, aby vše proběhlo hladce, rychle a hlavně s co nejvýhodnějším výsledkem. Přitom však spousta z nich dělá kroky, které způsobují opak – zájemců je málo, a když už se nějaký objeví, tak z toho stejně nakonec nic není. S takovým scénářem se jako realitní specialista setkávám dnes...
Ani málo, ani hodně. Takto lze zjednodušeně vyjádřit optimální prodejní cenu jakékoliv nemovitosti. Když ji podhodnotíte, zbytečně proděláte. Pokud to naopak s její výší přeženete, riskujete, že kupce neseženete vůbec. Nebo se to nakonec podaří, ale bude vás to stát spoustu času a energie. A nejspíš budete muset dělat ústupky v podobě slev. Najít kompromis, který zajistí výhodný a rychlý...
Velmi často vidím situace, kdy se byt prodá někomu „před nosem“ jen proto, že nebyl dost rychlý, protože se o bytě dozvěděl pozdě a nestihl si včas domluvit prohlídku. Pro ty co byt hledají, jsem vytvořil webovou stránku www.hledasebyt.cz, kde můžete zadat poptávku bytu, který hledáte ke koupi. Než se připraví byt k prodeji, zabere to asi 7-10 dní,...
NIC NETRVÁ VĚČNĚ A CENY BYTŮ V PRAZE DOSÁHLY SVÉHO STROPU. VYSOKÁ POPTÁVKA PO BYTECH SE ZAČÍNÁ POMALU OCHLAZOVAT A S NÍ ZAČNOU CENY NEMOVITOSTÍ POZVOLNA KLESAT. Z mého pohledu jsou to dvě věci, které způsobily, že poptávka po bytech byla v létě a na podzim 2016 tak vysoká a majitelé bytů tak prodávali za ceny, o kterých se jim na jaře ani nesnilo. Průměrný byt 3+kk...
Jestli je prodejní cena bytu nastavena správně, určí vždy až trh. Respektivě poptávka a zájem o něj. V praxi to znamená, že před prodejem bytu provedu online odhad nemovitosti a klient se dozví doporučenou cenu, kterou následně upravíme podle stavu bytu a domu a představ či potřeb prodávajícího. Jak ale zjistit, že byla cena po spuštění inzerce nastavena správně? Statistika každý týden...
Období výhodných hypoték pro každého končí. ČNB zakázala 100% hypotéky. Změny se dotknou hlavně kupujících, kteří si chtěli od banky půjčit 85% a více z kupní ceny. Česká národní banka od října zásadně zpřísnila pravidla. Kdy a jak se podle ČNB změní hypotéky? ČNB udělala dvě velké změny ohledně hypoték. Tou první změnou je, že snižuje maximální limit LTV (loan-to-value,...
Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost bez realitní kanceláře, která by vám s přepisem energií pomohla, čeká vás nutnost nechat převést odběr elektřiny či plynu nebo obojího. Jak probíhá přepis odběrného místa a co je k němu potřeba? Přepsání odběrného místa na nového odběratele je záležitost zpravidla maximálně 30 dní. Doba se může u jednotlivých dodavatelů a s ohledem na situaci lišit. Každopádně...
Tento článek je pro ty z vás, kteří se rozhodli pro profesionální přípravu nemovitosti k prodeji a čeká je doma foto staging. Abyste práci stagerům doma usnadnili a zabrala co nejméně času a výsledek focení byl co nejlepší, je třeba váš byt na ten den připravit. Vašim společným cílem se stagery bude připravit váš byt tak, aby zaujal kupující na první pohled. Pro snadný a rychlý...
